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新房貸利率 69個月新低
中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑，來到1.731％的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元，月增54.88億元，房貸利率則下滑0.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.731％。
央行官員表示，5月新房貸增加，主要還是自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣，至於房貸利率下滑，主要是反應三次降息效應，加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。
統計顯示，五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2％，高於4月的133.5億元、占比37.3％，拉低整體新增房貸的利率，但降幅較4月相對微小。
央行3月大鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，激勵買氣；央行官員指出，5月新增房貸金額在買氣回購屋貸款籠下，如預期續增加，但其實房價續下修，也有鼓勵作用，根據房仲業者觀察，買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢，代表6月如無意外，應會維持續增趨勢。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成，一向被視為房市風向球；觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元，六都中移轉棟數，新北、高雄、桃園市年增各為0.2％、1.9％、47.3％，至於台北、台中、台南市年減各14.7％、13.1％、7.0％。
央行官員說明，今年2月以來，五大銀行新增房貸持續增加，主要均因承作「青年安心成家方案」，其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應，移轉棟數大增，基本上還沒有投資客進場跡象，仍是自住客的首購及換屋族撐盤。
房價變動方面，據信義房價指數購屋貸款，5月台北市月跌1購屋貸款.6％、年跌7.6％，新北市購屋貸款月漲0.5％、年跌5.4％；銀行房貸主管認為，實質上房價仍偏高，部分自住客仍在等更合理的價位，新房貸大增還沒這麼快。房市／央行已經4度降息有關心你的房貸利率嗎？
央行6月底的理監事會議如各界預期的宣布降息半碼，自去（2015）年9月以來、央行已經連續4度降息，合計已降了2碼（05%），房貸族每年應該可以省下至少上萬元的房貸支出，你有沒有檢查過自己的房貸利率是不是有跟著連動調降？
央行的4度降息，利率合計調降05%，信義代書專案經理林以德表示，以房貸利率大約僅反映6成來計算，應該也降了0.3%，以房購屋貸款貸1,000萬元計算，房貸利息每月約可減少2,500元，一年約可減少3萬元，如果以房貸1,000萬元、貸款20年、本息平均攤還計算，每月也可減少約1,400元的房貸支出，每年可省近1萬7,000元。
不過，房貸戶有沒有檢查過自己的房貸利率有沒有跟著央行降息調降呢？林以德指出，在央行宣布降息後，銀行並不會馬上跟進調降利率，因為銀行利率的調整有其時間性，有時候房貸利率可能會到1個月後才會適用，且因不同時間申貸的利率條件不同而不盡相同。
他建議，如果覺得自己的房貸利率沒有跟著央行降息而調降，可以先跟承貸銀行反應，以及討論是否有調降的空間，如果想另外尋找轉貸銀行，也必須考慮轉貸時將額外支出的設定及塗銷規費、代辦費等花費，一般來說，大約要花2萬元以上，因此，如果利差沒有達到0.25%以上，還是要審慎評估。玉山銀7月起房貸線上即可核貸
玉山金（2884）旗下玉山銀行今日宣布玉山e指可貸率先推出「線上核貸」服務，工作滿一年信用良好客戶可立即獲線上貸款服務，7月也將串連房貸線上申請服務，虛實整合更加完備。

玉山銀表示，只要是玉山既有顧客，工作年資滿一年以上，整體信用往來良好，就有機會享有線上立即獲得貸款方案的服務，省去等待審核結果的時間，快速又便利。

有資金需求的民眾可於玉山銀行信貸線上申請平台提出申請，透過線上聯徵調閱和大數據模型運算，符合條件的顧客即可獲得客製化貸款方案，此外，還能依據自己的資金規畫選擇合適的還款方式，掃描或拍照方式快速上傳貸款相關文件，輕鬆就完成送件。後續透過線上對保，免出門就能快速取得資金。

玉山銀行進一步強調，在互聯網金融的時代，銀行從顧客需求出發，提供符合顧客體驗的服務，透過顧客需求洞察及分析，瞭解顧客申辦貸款最想知道的3大關鍵要素為可貸額度、利率及每月還款金額，因此，除了信貸線上服務以外，今年年初也推出了房貸線上額度利率評估，一次滿足顧客需求，7月也將串連房貸線上申請服務，虛實整合更加完備。