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賣相好不代表抗跌佳北市新屋跌更重

新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市3年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比5年屋、10年屋都來得重。

多數國人在能力許可彰化房屋貸款下，多會優先買新房子，根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡3年內新屋平均貸款成數也最高，平均可達64.4%，顯示銀行也認為新屋比較有價值。

不過，大家房屋統計實價資料，北市3年內新屋過去一年房價表現並不佳，去年第1季每坪成交均價70.4萬元，今年第1季跌破7字頭，僅62.7萬元，每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。

和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層，不如5年、10、20年屋，以及25年以上的老房子。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子新的因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會彰化房屋貸款比較好。至於跌幅反而重，主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。

住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相彰化房屋貸款對抗跌，主要是北市房價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易動能，因此行情大致持穩。房市下修壓力大建商都在撐

房地產景氣混沌不明，國揚（2505）總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，至於預售屋，因為建設公司之前取得的土地成本較高，所以「大家都在撐」；不過因為大選前房市觀望氣氛濃厚，累積一定買氣，加上新政府對於貸款成數有放寬，因此交易量應該會比去年好。
國揚總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，但預售屋因取得的土地成本較高，建商還在撐彰化房屋貸款。總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，但預售屋因取得的土地成本較高，建商還在撐。
雖然市場還不明朗，不過國揚今年推彰化房屋貸款案至少60億元，彭邵齡表示，「基隆調和案」目前正送設計變更，預估7月可以推案，由於以中小坪數為主，且為1字頭房價，總銷40幾億元的案量，銷售相對樂觀；另外台南已完工的「翡翠森林二期」，總銷約27億元，目前已陸續開始銷售；至於台北文山區的公訓段，今年8月會先開工，看市場情況決定是否預售、或是先建後售，該案總銷30餘億元。
而今年可以入帳的個案，彭邵齡表示，第四季會有汐止的雲端科技大樓完工，該案總銷27億元，已銷售7、8成，因此至少20億元可以入帳；另外翡翠森林一期還有10億元成屋可售、二期則是已售3億元，接下來賣一戶就可以認一戶，因此今年營運至少不會比去年差。
至於眾人關注的大南港案，彭邵齡指出，由於市況不明，如果要自己開發，銷售將是大難題，但若要賣地，現在也沒有買主，只能暫時先放著；而談了超過10年的台北吉林都更案，總算完成事業計畫，預計最快明年底可以拿到建照，土地面積500坪，將興建21層的住宅大樓。0528 過去一周市場回顧

美國房市數據強勁：4月新屋銷售折合年率勁升16.6%至61.9萬戶，創八年來最高水平，4月成屋待銷售月增5.1%，創2010年10月以來最大升幅，上周初請失業救濟金人數降至26.8萬人，4月耐久財訂單成長3.4%，5月Markit美國製造業採購經理人指數初值自50.8降至50.5，不如預期。

◎歐美股市─市場預期美國經濟足以抵擋升息股市漲

歐元區5月製造業採購經理人指數初值下滑至51.5、服務業持平於前月，德國製造業、服務業指數均優於預期，德國6月GfK消費者信心指數回升至9.8、IFO預期指數也升至101.6，惟歐元區及德國5月ZEW調查預期指數均呈下滑，英國第一季經濟成長率年比下修至2.0%，德國則為1.6%符合預期。

希臘與債權人達成協議：5/25歐元區財長會議同意提供希臘103億歐元的援助資金，並同意對希臘的債務減免，延長借貸償還期限和為利息設置上限等事項，不過債務減免計畫最早可能從2018年才實施。

◎新興股市─美國房市數據優於預期新興股市周線收紅

美國5月Markit製造業採購經理人指數初值自50.8降至50.5，不如預期，市場擔憂中國銀行業不良貸款與企業債務違約的風險，但美國4月新屋銷售與成屋銷售數據強勁，讓投資人樂觀預期美國經濟成長力道強勁足以抵擋升息，加上油價走高，帶動新興股市回揚。總計過去一周摩根士丹利新興股市指數上漲2.28%、摩根士丹利新興市場小型企業指數上漲1.33%。

拉美股市：以美元計價的拉美指數周線下跌0.12%。巴西新任預算部長辭職，因可能涉及弊案，投資人擔憂改革進程受阻，一度衝擊股市，但巴西國會批准聯邦政府今年的公共財政赤字可達巴西幣里拉1705億元，政府將不用被迫刪減眾多開支影響政府運作，新政府也將提案限制公共支出和終結國家主權基金，用基金抵償債務，巴西股市跌幅收斂至0.48%。

◎亞洲股市─市場對美國與全球經濟信心增溫亞股走強

美國房市數據利多強化投資人對於美國乃至全球經濟前景的信心，暫擺脫聯準會升息疑慮，亞股隨美股走強。日本部分，4月出口下滑 10.1%、連七個月萎縮，進口更下滑 23.3%，經濟數據不佳加以日圓升值，壓抑日股漲幅相對溫吞。總計過去一週摩根士丹利亞洲不含日本指數上漲2.43%，亞洲不含日本小型企業指數上漲1.35%。（彭博資訊，5/23~5/26）

中國財政部發布通知，必須繼續實施積極財政政策、加快預算執行進度，惠譽以刺激措施將支持近期成長前景為由上調中國今明兩年經濟成長率預估，不過市場對於中國銀行業不良貸款與企業債務違約風險的擔憂仍衝擊金融類股走跌。

陸股週線小幅收黑。港股走勢強勁，深港通或將於7月1日開通的訊息鼓舞盤勢。

◎債市─油價衝關能源相關債市攻堅

花旗全球政府債指數過去一周反彈0.31%，由歐債領漲，歐元區財長會議同意提撥103億歐元援助希臘，希債續揚1.29%，也帶領周邊較高息公債買氣。美國公債亦收漲0.13%，雖然經濟數據錯綜，且投資人仍謹慎觀望6月利率會議，但因殖利率高於歐日之優勢，本周公債發行之需求創紀錄新高(彭博資訊，截至5/26)。

花旗新興國家美元主權債指數過去一周反彈0.24%，美銀美林新興國家原幣債指數上漲0.10%(換算回美元收紅0.22%)，國際油價盤中一度突破每桶50美元的重要關卡，激勵產油國債市如委內瑞拉、厄瓜多爾及俄羅斯債市反彈，俄羅斯，更成功重返國際債市籌資17.5億美元。

◎匯市─獲利了結美元指數終止連三周漲勢

過去一周美元指數下跌0.07%至95.27。美國經濟數據強勁，升息預期升溫，一度推升美元指數來到4月來高點，惟市場等待聯準會主席葉倫談話，獲利了結賣壓壓抑美元指數周線收低，終止連三周漲勢。

歐元區5月製造業採購經理人指數下滑壓抑歐元走跌0.39%，惟英國脫歐風險降低激勵英鎊連兩週升值，日本貿易盈餘優於預期則支撐日圓升值0.34%。油價上漲激勵俄羅斯盧布漲逾1%，加拿大維持基準利率不變，但表示經濟可望於第三季反彈，加幣也收高0.67%，惟澳洲央行行長表示通膨成長速度太慢壓抑澳幣維持平盤，政治風險再度浮上台面拖累巴西里拉下跌0.51%，央行調降2017年經濟成長率成長區間至2.3%~3.3%則衝擊墨西哥披索跌勢較重，新興市場貨幣中以亞幣表現相對突出，印度盧比受惠股市上漲升值0.60%。